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Leerstetten · Am Privatweg 9 · Neubau
Natürlich wohnen in Leerstetten.
Sechs Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise. Wohnen in Mittelfranken – im Süden der Metropolregion Nürnberg.
- Wohnungen
- 8
- Geschosse
- 4
- KG · EG · OG · DG
- Fertigstellung
- 2027
- Herbst 2027
Highlights
Was dieses Neubau-Ensemble ausmacht.
Sechs Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise – ruhig gelegen in Leerstetten, gut angebunden an Nürnberg.
- 01
Nur acht Einheiten
Sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68–78 m² und zwei Doppelhaushälften mit ca. 137 m² – ein überschaubares, privates Umfeld.
- 02
Holz-Hybridbauweise
Massiver Keller, darüber hochgedämmte Holzständerbauweise – nachhaltig, behaglich und zeitgemäß.
- 03
KfW 40 QNG
Geplanter Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
- 04
Wärmepumpe & Photovoltaik
Moderne Energieversorgung mit Solarstrom vom eigenen Dach.
- 05
Barrierefrei
Barrierefreies Mehrfamilienhaus – rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins DG und ein eigener Kellerabstellraum für jede Wohnung.
- 06
Terrasse, Balkon oder Garten
Jede Einheit mit privatem Außenraum – dazu Fahrradraum, offener Fahrradstellplatz und Stellplätze mit E-Ladesäule.
Film
Am Privatweg 9 im Film.
Der animierte Rundgang folgt in Kürze.
Film folgt
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Innenvisualisierungen
Räume zum Ankommen.
Wohnen mit GartenblickDoppelhaus
Bodentiefe Fenster, warmer Holzboden und viel Tageslicht – der Wohnbereich öffnet sich ins Grüne.
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Förderung & Steuern
Vorteile KfW 40 QNG
Am Privatweg 9 ist als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Damit erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für die staatliche Förderung nachhaltigen Wohnungsbaus – und bietet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume.
- 01
Zinsgünstige Finanzierung
KfW-Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Siegel – bis zu 150.000 € je Wohneinheit.
- 02
Niedrige Nebenkosten
Sehr geringer Energiebedarf, Wärmepumpe und eigener Solarstrom vom Dach senken die laufenden Kosten dauerhaft.
- 03
Zukunftssicherer Wert
Höchster Effizienzstandard und Nachhaltigkeitssiegel schützen vor künftigen Sanierungs- und Anpassungspflichten.
Speziell für Kapitalanleger
Abschreibung im Detail
- Lineare AfA: Grundlage ist die übliche lineare Abschreibung von 2 % p. a. auf die Anschaffungs- und Herstellungskosten des Gebäudes.
- Sonder-AfA § 7b EStG: Für Neubau-Mietwohnungen in Effizienzhaus-40-Qualität mit QNG-Siegel zusätzlich 5 % p. a. über vier Jahre (Bemessungsgrundlage bis max. 3.000 €/m²).
- Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG: Statt der linearen AfA sind für EfB 40 mit QNG degressive 5 % im ersten Jahr möglich, die anschließend jährlich sinken – kombinierbar mit der Sonder-AfA.
- Ergebnis: bis zu ca. 10 % p. a.: In den ersten Jahren lassen sich dadurch bis zu rund 10 % der Baukosten jährlich abschreiben – ein hoher Steuervorteil genau dann, wenn Zins- und Instandhaltungslasten am höchsten sind. Das stärkt den laufenden Cashflow und die Rendite nach Steuern.
Beispielrechnung
Bei Anschaffungs- und Herstellungskosten von z. B. 400.000 € für eine Mietwohnung können in den ersten Jahren bis zu ca. 40.000 € p. a. abgeschrieben werden. Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % entspricht das bis zu rund 16.800 € Steuerersparnis – pro Jahr.
Förderung & Vermietbarkeit
Der KfW-Förderkredit steht auch Kapitalanlegern offen. Moderne, effiziente Wohnungen mit niedrigen Nebenkosten sind am Markt gefragt – gut für Mieterbindung und langfristige Vermietererträge.
Förder- und Steuerregeln können sich ändern; keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Die Abschreibungsmöglichkeiten sind individuell zu prüfen – bitte durch Steuerberater bzw. Finanzierungspartner bestätigen lassen.
Lage
Leerstetten.
Zwischen Wald und Stadt.
Makrolage
Leerstetten ist ein Ortsteil des Marktes Schwanstetten im Landkreis Roth in Mittelfranken. Südlich von Nürnberg verbinden sich gewachsene Wohnlagen mit Wäldern und dem Main-Donau-Kanal.
Schwabach und Roth liegen in der Umgebung; Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 26 Minuten erreichbar. Die Metropolregion bietet vielfältige Arbeitsplätze, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Lage für alle, die Natur und Region schätzen – und zuhause Licht und Ruhe genießen möchten.
Mikrolage
Am Privatweg 9 in Leerstetten entstehen sechs Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften. Das Wohnumfeld verbindet den gewachsenen Ort mit Grün- und Freiräumen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten finden sich in Schwanstetten und den Nachbarorten. Waldwege und der Main-Donau-Kanal bieten Raum für Spaziergänge und Radtouren.
Hier verbinden sich Wohnen im Grünen und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg.
- ca. 2 Min.
- Leerstetten Ortsmitte
- ca. 15 Min.
- Schwabach
- ca. 26 Min.
- Nürnberg
Fahrtweg ab Am Privatweg 9
Mit zwei Fingern verschieben
Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind ungefähre Pkw-Angaben und können je nach Verkehrslage abweichen. Lagebilder sind illustrative Darstellungen.
Eckdaten
Auf einen Blick.
- Adresse
- Am Privatweg 9, 90596 Schwanstetten-Leerstetten, Deutschland
- Bauform
- Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und Aufzug sowie ein Doppelhaus mit 2 Doppelhaushälften
- Zimmer & Fläche
- Wohnungen: 3 Zimmer · ca. 68–77,5 m² Doppelhaushälften: 7 Zimmer · ca. 137 m²
- Aussenräume
- Terrasse, Balkon oder Garten Fahrradraum & Fahrradstellplatz
- Haustechnik
- Barrierefrei · Wärmepumpe & PV · E-Ladesäule
- Verfügbarkeit
- 8 Einheiten verfügbar
- Preise
- ab 367.500 €
- Baustart
- auf Anfrage
- Fertigstellung
- Herbst 2027
- Bauträger
- RLV Projektentwicklung GmbH
Kontakt
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- Ansprechpartner
- RLV Projektentwicklung GmbH
- Bauträger & Beratung · Hammerhöhe 1 · 91207 Lauf a. d. Pegnitz
- Telefon
- +49 9123 78 50 55-0
- johann.dierl@jd-gmbh.de
RLV Projektentwicklung GmbH
Der Bauträger
Nachhaltig geplant. Schlüsselfertig gebaut.
Die RLV Projektentwicklung GmbH aus Lauf an der Pegnitz entwickelt überschaubare Wohnprojekte in der Metropolregion Nürnberg.
Im Mittelpunkt stehen eine nachhaltige Holz-Hybridbauweise, moderne Energiekonzepte und durchdachte Grundrisse für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Am Privatweg 9 entstehen in Leerstetten sechs Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften – schlüsselfertig zum Festpreis.
- Sitz
- Lauf a. d. Pegnitz
- Leistung
- Projektentwicklung · Bau · Vertrieb
Abgeschlossene Projekte des Bauträgers
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